Contrata un Arquitecto

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Contrata un Arquitecto

Proyecto Arquitectónico

TUS DESEOS ADQUIEREN FORMA

La hora de ver tu sueño plasmado en la realidad ha llegado.

Es común enfrentarse a la frustración de que el costo por realizar una obra termine siendo mayor a lo que el arquitecto cotizó, por lo cual debes solicitar a tu arquitecto que te entregue un catálogo de conceptos con precios incluyendo todas las categorías hasta la terminación de la vivienda:

  • Preliminares.
  • Cimentación.
  • Estructura.
  • Recubrimientos.
  • Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas.
  • Muebles de baños, clósets , cocina etc.
  • Carpintería.
  • Recubrimientos exteriores.

<“h4”>Arquitectos recomendados por Vilaterra.

TU ARQUITECTO

SERVICIOS A CONTRATARLE

Consideramos que son 3 temas a contratar, cada uno con sus alcances que te vamos a exlicar.
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  1. DISEÑO ARQUITECTÓNICO
  2. COORDINACIÓN DE DISEÑOS INTEGRADOS
  3. DISEÑO DE INTERIORES
DESCRIPCIÓN

1. DISEÑO ARQUITECTÓNICO

  1. a. CONCEPTUAL
  2. b. BÁSICO
  3. c. EJECUTIVO

Es el proceso desde la idea inicial hasta los planos que servirán para la construcción, se divide en 3 etapas incrementales:

  1. CONCEPTUAL

    Platicas con tu arquitecto sobre tus gustos y necesidades.

    Defines el estilo, espacios, alturas, tamaños.

    Es el borrador antes de hacer un diseño BÁSICO para explorar si cumple con tus sueños.

  2. BÁSICO

    Es el resultado del CONCEPTUAL, aquí revisas que tengas los espacios que quieres, los tamaños que necesitas, el estilo que te gusta, la iluminación requerida, la orientación que mejor te funciona.

    Es un trabajo serio, aquí puedes borrar “líneas de lápiz” sin ningún costo, estas en el arte de tu casa, todavía nada es definitivo, te pasamos algunos tips:

    • Altura de los techos: será loza o con plafón – te recomendamos como mínimo una altura libre de 2.70 metros
    • Iluminación:
      • Directo sobre la loza de concreto, lo cual es difícil reubicarlas luego
      • Sobre plafón, permite su reubicación y facilita iluminación indirecta.
    • Altura de las puertas; si son standard, tu carpintería será menos costosa
    • Cancelería: cuida su grosor, en ellos radica su facilidad de funcionamiento, así como su material y color (checa tu reglamento de construcción).
    • Escaleras: es únicamente eso, una escalera, o esta incorporada como una pieza de diseño que la hace lucir – checa la altura de los escalones, como te gustarían? Tiene que ver con la longitud total de la escalera.
    • Estacionamientos: como se aprovecha integrado al área de servicio? Al cuarto de servicio? Medio nivel por debajo de la casa?
    • Baños: cuida que tengan ventilación propia y luz. Cuida que no tengas que subir un escalón al entrar al baño, esto sucede cuando no puedes ocultar las tuberías en la loza, no es residencial tener el escalón.
    • Cuarto de servicio:
      • Si es entrada por salida, te recomendamos tener solo una taza de baño y que utilice la tarja del cuarto de lavabo, esto te ahorrara espacio y costo y provees un servicio digno a tu personal.
      • Si es permanente, diseña para una persona con la posibilidad de que sean dos cuando se necesite sin que tengas que crecer el espacio, piensa en literas que constan de dos planchas de concreto donde solo pones el colchón, o bien una cama con la plancha de concreto en alto.
    • Cuarto de lavado: cerca del cuarto de los niños para que cuando salgas en la noche no se queden aislados?
    • Sonido: si lo diseñas desde ahora no tendrás que romper tus paredes ni techos después.
    • Walk in closets? Si es así, recomendamos un área con múltiples contactos para que tengas donde dejar y recargar tus aparatos eléctricos – acompáñalo con una repisa solo para este propósito.
    • Escalera para la azotea: no se te olvide.
    • Presión del agua: como la vas a resolver – cuida do con los hidro-neumáticos en las azoteas, son ruidos, busca que este a nivel de piso o bien que sea ahogado dentro de la cisterna.
    • Cisterna: indispensable – para cuantos días quieres la reserva de agua? Calcula 250 litros de agua por persona por día.
    • Master switch: habías considerado un apagador maestro en alguna parte de tu casa, de tal forma que cuando te vayas de viaje apagues todas las luces, e inclusive todos los equipos?
  3. EJECUTIVO

    Es la versión final que servirá para incorporarle las soluciones de estructura, instalación hidráulica (agua y drenaje), eléctrica, cimentación, niveles de altura, preparación para acabados. Las modificaciones sobre el ejecutivo conllevan mucho mas esfuerzo ya que puede impactar sobre otras soluciones finales lo que duplica esfuerzos y puede generar costos extras con el arquitecto

COORDINACIÓN DE DISEÑOS INTEGRADOS

Para llevar a cabo la construcción del DISEÑO EJECUTIVO, es necesario diseñar una serie de elementos que puedes contratar tu por separado o bien solicitar que los lleve a cabo tu arquitecto, quién normalmente los subcontratar con un margen de utilidad para él a cambio de facilitarte a ti su coordinación.

Si los contratas por tu cuenta, lo ideal es que tu arquitecto participe, este enterado, aporte, toda vez que quién los realiza puede proponer soluciones que afecten el DISEÑO EJECUTIVO, estos elementos a diseñar son:

  • Mecánica de suelos
  • Estructural
  • Eléctrico
  • Hidráulico: agua y drenaje
  • Gas
  • Especiales:
    • Sonido
    • Seguridad
    • Control de accesos
    • Monitoreo de equipos
    • Telefonía
    • Televisión
    • Detección de humos
  • Calefacción – aire acondicionado
  • Eléctrico
  • Cancelería y vidrio
  • Arquitectura de paisaje
  • Supervisión de obra – cuando estés en obra, a quién quieres que este revisando como va su ejecución en tiempo, calidad y costos.

NUESTRA RECOMENDACIÓN

Que tu arquitecto desglose los costos por cada elemento a diseñar y que te señale su margen de utilidad, si no quiere mostrar este último, que te diga cuanto vale cada uno. Posteriormente, cotiza con los expertos de cada área que decidas contratar por cuenta, finalmente puedes tener un mixto, es decir, algunos elementos con tu arquitecto y otros por fuera. Acércate a nosotros para que te recomendemos especialistas por tema.

DISEÑO DE INTERIORES

La conveniencia de que lo realice tu arquitecto es su entendimiento de tus necesidades, conservar el estilo, guardar las proporciones de lo que el mismo diseño. Puede ser tan amplio como tu quieras, elige algunos temas, sugerimios:

  • Carpinterías
    • Puertas
    • Closets
    • Muebles
    • Libreros
  • Pisos
    • Materiales
    • Diseños de materiales
    • Mezcla de materiales
  • Baños
    • Muros húmedos
    • Canceles
    • Muebles
    • Tazas de baño y lavabos
    • Manerales
  • Ubicación de contactos para necesidades específicas
  • Detalles de obra
  • Materiales en muros

Te recomendamos comprar revistas de arquitectura durante todo el proceso para darte una idea de todos los temas que pueden intervenir en los interiores de tu casa.