Guía de Servicios Inmobiliarios

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Uso de Suelo

Documento oficial por el cual el Municipio autoriza a los propietarios de inmuebles las normas para su uso y aprovechamiento, es decir, es el documento que nos indica para qué podemos ocupar nuestro inmueble (para uso habitación, comercial o de servicios).

Es un requisito indispensable para que expidan la licencia de construcción.

LICENCIA DE USO DEL SUELO.

¿QUÉ ES?

Es un documento oficial por el cual el Municipio autoriza a los propietarios de inmuebles las normas para su uso y aprovechamiento, es decir, es el documento que nos indica para qué podemos ocupar nuestro inmueble (para uso habitación, comercial o de servicios).

¿PARA QUÉ SIRVE?

Es un requisito indispensable para que nos expidan la licencia de construcción.

¿DÓNDE LA TRAMITO?

Ante la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Atizapán de Zaragoza.

REQUISITOS

  1. Solicitud de licencia de uso del suelo debidamente llenada.
  2. Croquis de localización del inmueble.
  3. Se señalará el uso pretendido y en su caso, la superficie construida o por construir, así como la clave catastral.
  4. Documento que acredite la propiedad del inmueble (escritura pública, contrato de compra-venta, recibo de pago del impuesto sobre traslación de dominio).

¿CUÁNTO CUESTA?

El equivalente a 10 días de salario mínimo vigentes en Atizapán – $780 pesos aproximadamente – fracción VIII, artículo 144 Código Financiero Estado de México y Municipios.

¿CUÁNTO TIEMPO ME LLEVA TRAMITARLA?

Sobre 15 días naturales.

¿QUÉ VIGENCIA TIENE?

Un año contado a partir de su expedición.

CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL.

¿QUÉ ES?

ALINEAMIENTO

Es la representación gráfica de los límites, medidas, colindancias, orientación y restricciones de construcción y viales derivadas de ordenamientos federales, estatales y municipales que un inmueble debe respetar.

NÚMERO OFICIAL

Determina la asignación alfanumérica que le corresponde al predio, atendiendo a una secuencia predeterminada para cada vía pública – es el número de su casa.

¿PARA QUÉ SIRVE?

Es un requisito para la tramitación y obtención de la Licencia de Construcción.

¿DÓNDE LA OBTENGO?

Ante la Dirección de Desarrollo Urbano MUNICIPIO.

REQUISITOS.

  1. Formato de solicitud debidamente llenado – el formato se obtiene en el Municipio.
  2. Croquis de ubicación del predio.
  3. Título de propiedad.
  4. Identificación oficial del propietario.

¿CUÁNTO CUESTA?

Deben cubrirse los derechos contemplados en la fracción X del artículo 144 del Código Financiero del Estado de México y Municipios, los cuales ascienden a la cantidad de 8.39 salarios mínimos vigentes en el MUNICIPIO, siempre y cuando el frente del predio no exceda de 15 metros.

En caso de que el frente sea mayor a dicha medida, se cubrirán derechos adicionales equivalentes a 10% del importe señalado, por cada metro excedente.

La vigencia de la constancia será la que marque el propio documento.

EJEMPLO DE COSTOS

  • En el 2013, para un lote que no exceda de 15 metros de frente, el costo es de $544 pesos.
  • Por cada metro excedente, se cubrirá $54 pesos.